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工商時報【袁延壽╱台北報導】

台開集團手中總銷超過330億元，位於花蓮、新竹、草屯等地的地產，將在明年第二季跨境到香港銷售，同時也會進行網路銷售；邱復生指出，銷售策全家旅遊訂房略上除自住外也可售後回租，採取多元操作的不動產金融商品方式來銷售。

根據台開估算，花蓮日出山莊、醫美旅館等總戶數近千戶，銷售額約280億元；新竹新埔溫泉會館約300戶，總銷達50億元。台開指出，有住宅及旅館的日出山莊及新埔溫泉會館，目前正在動工，預計2020年完工。

台開集團會在這些建案完工後，取得回租後對外經營短期度假中心或長租型會館，未來至花蓮進行醫美及醫檢客戶、國內外團客或自由行、背包客等，都是潛在需求者。

台開指出，訂房資訊採不動產金融商品方式銷售的會以每年3％保證報酬率向承購者回租，每年承購者保有24天的住宿權利，這24天的住宿券，承購人可自住、可讓集團待為處理出售或自行對外銷售。

台開指出，集團已與金融機構協議，所有承購戶可取得7成貸款，年利率2％；以1千萬元地產戶來說，承購戶只要自備3百萬，每年就有30萬的保證報酬率，手中24天的住宿券若全數出售，以一晚4千元計還有9.6萬元收入，扣掉每年14萬元的利息支出，承購戶每年的投報率可達8％。

除此之外，承購人還可透過產權轉移，把此地產視為金融商品，轉賣給他人賺取資產上漲價差。

邱復生指出，以目前潛銷狀況以及香港地產仲介商的反應，市場反應及接受度都非常高；尤其完工時蘇花改也已開通，再配合集團在當地園區商場、旅館等生活設施的陸續完成，花蓮的觀光休閒產業榮景可期，地產的價值也會提升，花蓮會繼宜蘭之後，成為國內房地產最有發展潛力的地區。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

司法改革國是會議分組會議將在20日開始舉行，籌備委員會(17日)公布了各分組的議題清單，每組分配4到5大類議題及子題，總共有21大類議題。

籌委會副執行秘書林峯正說明，這份清單是籌備委員會根據意見徵集結果歸納而成，各分組會根據清單安排議題討論的順序，對於人民最關切的議題，例如人民參與審判、法律見解不一致等問題，各分組套房飯店一定會納入議程。

第一組「保護被害人與弱勢者的司法」議題，包括「保護犯罪被害人」、「減低冤案發生與強化救濟機制」、「保護弱勢族群在司法中的處境」、「司法科學、鑑定機制與專家證人」、「偵查不公開、媒體影響審判與隱私保護」等5大類。

第二組「全民信賴、公正專業的司法」的議題，包括「建立人權、效能、透明的大法官解釋程序」、「司法政策權歸屬(雙元司法行政系統的變革)」、「建構效能、精實的法院組織與程序」、「建構專業的法院/法庭」等4大類。

第三組「權責相符、高效率的司法」的議題，包括「提升檢察系統的透明與效能」、「檢討法官、檢察官的任用、監督與退休給付」、「律師的專業化與職業倫理」、「檢討檢、警、調人員的專業分工」等4大類。

第四組「參與、透明、親近的司法」的議題，包括「法律人的養成、考選、專業訓練」、「人民參與司法」、「公開透明的司法」、「親近人民的司法」等4大類。

第五組「維護社會安全的司法」的議題，則包括「獄政制度改革」、「毒品政策檢討」、「有效打擊犯罪」、「犯罪預防與管理」4大類。

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